Gestion locative complète
7,2 % TTCdes loyers charges comprises encaissés
Administration, encaissements, suivi technique et reporting, dans la durée.
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De votre bien à son prochain locataire.
Notre zone d’intervention
- Martinique
- Guadeloupe
- Guyane
Estimation du loyer, annonce, visites, étude des dossiers et entrée dans les lieux : confiez les étapes de votre mise en location au cabinet. Logements, locaux commerciaux et professionnels, selon la mission convenue.
Les étapes
De l'estimation à l'entrée dans les lieux
Vous gardez la décision finale sur le choix du locataire.
Estimation du loyer
Étude du loyer de marché et du cadre applicable à votre bien.
Annonce et diffusion
Photos, rédaction et diffusion sur plusieurs plateformes.
Visites
Organisation et conduite des visites.
Vérification des dossiers
Contrôle des pièces, des revenus et des garanties.
Votre choix
Présentation des dossiers étudiés : vous choisissez le locataire.
Bail
Rédaction et signature du bail.
État des lieux
État des lieux d'entrée et remise des clés.
Logements
Honoraires de location habitation
Le tableau présente le projet de tarif du cabinet. Les plafonds légaux encadrent la part du locataire ; ils ne fixent ni notre barème ni une répartition obligatoire à parts égales. Le montant imputé au locataire ne peut dépasser celui du bailleur.
Conditions commerciales à confirmer au barème et au mandat. Le projet prévoit une remise en location sans nouveaux honoraires de location pour le bailleur si le locataire part avant six mois. Cette relocation offerte, son périmètre et ses exclusions nécessitent une validation contractuelle ; elle n’est pas automatique dans cette préproduction. Les propositions d’entremise à 25 % du loyer mensuel hors charges et d’honoraires commerciaux à 20 % HT sans minimum doivent également être approuvées, avec leur TVA et leur répartition.
| Prestation | Bailleur | Locataire |
|---|---|---|
| Visite, constitution du dossier, rédaction du bail · zone non tendue | 8,07 € / m² | 8,07 € / m² |
| Visite, constitution du dossier, rédaction du bail · zone tendue | 10,09 € / m² | 10,09 € / m² |
| État des lieux d'entrée | 3,03 € / m² | 3,03 € / m² |
| Entremise et négociation · proposition V4 | 25 % du loyer mensuel hors charges | — |
Exemple d’application du projet : logement de 50 m²
Hypothèse : logement hors zone tendue et tarif de 8,07 € / m² pour visite, dossier et bail, plus 3,03 € / m² pour l’état des lieux, pour chacune des deux parties. Cette répartition égale est une hypothèse de l’exemple, pas une obligation légale.
| Visite, dossier, bail (50 × 8,07 €) | 403,50 € |
| État des lieux d'entrée (50 × 3,03 €) | 151,50 € |
| Total par partie dans cet exemple | 555,00 € |
Hors honoraires d’entremise et de négociation, réservés au bailleur et définis au barème et au mandat.
Ce que la loi garantit au locataire
- Sa part d’honoraires est plafonnée au m² et ne peut dépasser celle du bailleur.
- Pour visite, dossier et bail, plafonds 2026 : 8,07 € / m² hors zone tendue, 10,09 € en zone tendue, 12,10 € en zone très tendue. Le zonage du bien doit être vérifié.
- Pour l’état des lieux d’entrée, plafond locataire 2026 : 3,03 € / m².
- L’entremise et la négociation sont à la charge exclusive du bailleur.
- L’état des lieux de sortie amiable est gratuit pour le locataire.
Locaux commerciaux et professionnels
Commerces, bureaux, locaux d'activités, entrepôts
Les honoraires comprennent la commercialisation du bien, l'organisation des visites, l'étude des candidatures, la négociation des conditions locatives et l'accompagnement à la conclusion du bail. Ils sont à la charge du preneur ou du bailleur, selon le mandat et les engagements contractuels.
Proposition commerciale de la V4. Le taux de 20 % HT et l’absence de minimum restent à confirmer dans le mandat. Les actes spécifiques et états des lieux peuvent être distincts selon la mission convenue. L’équivalent TTC dépend du régime de TVA applicable à la prestation et au territoire ; il ne se déduit pas d’un taux universel de 8,5 %.
20 % HTdu loyer annuel hors taxes et hors chargesProposition V4 · soit 21,70 % TTC seulement si TVA de 8,5 % applicable
Nos formules
Trois façons de vous accompagner
Mise en location
Mission distincteselon le barème et le mandat
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Bail, état des lieux, régularisation des charges ou assistance administrative.
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